Nemovitosti

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost o dispozici 5+kk v obci Dolní Dunajovice, která představuje ideální investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy. Dům je situován v bezprostředním kontaktu s přírodou, vinicemi a cyklostezkami v srdci CHKO Pálava, což z něj činí strategický bod pro provozování rodinného penzionu nebo ubytování v soukromí. Tato lokalita se těší celoročnímu zájmu turistů, cyklistů a milovníků vína, což zajišťuje vysoký potenciál obsazenosti a rychlou návratnost investice.

Hlavní konkurenční výhodou nemovitosti je její promyšlené dispoziční řešení, které je již nyní plně přizpůsobeno komerčnímu využití. Přímo u vstupu do domu se nachází samostatné schodiště vedoucí do horního patra, což umožňuje hostům zcela nezávislý přístup k pokojům bez narušení soukromí v přízemní části. Tato dispozice dovoluje objekt využívat buď jako celek pro velkou skupinu, nebo jako oddělené ubytovací jednotky, přičemž přízemí může sloužit jako zázemí pro majitele nebo společná snídaňová a relaxační zóna pro ubytované hosty.

Interiér domu o užitné ploše 187,1 m2 nabízí v přízemí vstupní část se šatníkem, koupelnu, ložnici a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na venkovní terasu o velikosti 30m2. Horní patro je koncipováno jako ubytovací zóna se třemi samostatnými neprůchozími pokoji a druhou plnohodnotnou koupelnou. Technické zázemí je dimenzováno pro vyšší zátěž, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel v kombinaci s velkokapacitním zásobníkem značky Quantum, což garantuje stabilní dodávku teplé vody i při plném obsazení penzionu.

K domu náleží prostorná garáž o velikosti 28,4 m2 s elektrickými vraty, která pojme dvě osobní auta a zároveň slouží jako ideální zabezpečená kolárna, což je v této cyklistické oblasti klíčový benefit pro hosty. Další parkovací místo je k dispozici přímo na vlastním pozemku před garáží. Velkým bonusem je rozsáhlý suterén o výměře 66,4 m2, který je řešen centrální chodbou a třemi místnostmi. Tyto prostory se využívají jako technického zázemí s prádelnou, které je pro provoz ubytovacího zařízení nezbytné.

Venkovní prostor o celkové výměře 245,7 m2 zahrnuje zadní terasu, přičemž na náklady majitele lze tento prostor dokončit jako uzavřenou zahradu s oplocením o velikosti 78,8 m2. Vznikne tak soukromá zahrádka pro relaxaci hostů po dni stráveném na vinicích nebo u nedalekých Novomlýnských nádrží. Nemovitost je připravena k okamžitému zahájení podnikatelského záměru i k prostornému rodinnému bydlení.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Základní info

Plochy

Počty místností, umístění

Energetická náročnost budovy/bytu

Vybavení objektu

Sklep, Zahrada, Zařízeno nábytkem, Parkování, Garáž, Terasa,

Inženýrské sítě

Plyn, 230V, Internet, TV kabel, Kanalizace, Voda, pitná

Dopravní dostupnost

Silnice, MHD, Dálnice, Autobus

Charakter okolí objektu

Rekreační,Obytná

Další údaje

Zdroj vody:

Dálkový vodovod

Telekomunikace:

Internet

Přístupová cesta:

Asfaltová

Odpad, kanalizace:

Veřejná kanalizace

Plyn:

Plynovod

Typ vytápění objektu:

Lokální plynové

Elektro:

230V